행복한 부자로 가는길, 피터팬

[출처 - 땅집고] 국토교통부가 세제 강화 등 다주택자 규제를 늘리면서 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 현상을 초래, 지방소멸과 서울 집값 폭등을 초래했다는 분석이 나왔다. 정부가 주택 시장 열기를 식히고자 만든 정책이지만, 결과적으로 지역균형발전이 깨졌고, 서울 등 주요 지역의 집값이 올라갔다는 지적이다. 국토연구원의 이수욱 선임연구위원은 이슈리포트 ‘다주택자 규제정책의 전환 필요성과 과제’라는 보고서를 통해 현재 주택수 산정방식으로 인해 ▲세금제도의 본질인 형평성 저해 ▲부동산시장 불안과 지역소멸 초래 ▲위장 전입 같은 위법행위 야기 등이 불거졌다고 분석했다. ■ ‘다주택자 규제’ 취지는 좋지만, 양극화 앞당겼다 이 연구위원은 정부의 다주택자 규제 취지를 이해하지만, 결과적으로는 규제가 부동산 시장 양극화를..

카테고리 없음 2023. 9. 26. 17:22

세계적인 투자자 위런 버핏의 투자 원칙 중 하나는, '해자를 두른 기업에 투자하라'다. 해자는 성 주위에 만든 호수다. 해자가 있는 성은 공격하기가 쉽지 않다. 다른 기업들에게 공격받지 않는 기업에 투자하라는 말이다. 다른 기업에 공격을 받지 않는 기업은 독점 기업이다. 경제학에서는 시장을 크게 독점시장, 과점시장, 경쟁시장으로 구분한다. 독점은 하나의 기업이 시장을 지배하는 경우다. 시장에 단지 한 개 기업만 존재한다. 강원랜드는 한국에 하나밖에 없는 국내인이 이용 가능한 카지노다. 이런 경우가 독점이다. 과점은 두 개 이상의 소수 기업이 시장을 지배하는 경우다. 한국에서 통신 서비스는 KT, SK텔레콤, LG 3개사만 하고 있다. 3개 기업의 과점 시장이다. 경쟁 시장은 많은 기업이 시장에 뛰어들어 ..

카테고리 없음 2023. 9. 25. 17:23

부동산에 관심이 있거나, 없더라도 한 번쯤 생각해 보았을 주제 '스타벅스 건물주'를 심층 조사한 책이 드디어 출간됐다. 저자 두 명은 모두 기자로 이 책을 쓰기 위해서 소위 엄청난 손품을 파셨다. 스타벅스 매장 전수 조사를 했다. 1호점부터 2021년 마지막 문을 연 속초교동DT까지 1,653개의 매장 등기사항전부증명서를 떼어 분석했다. 열람용 등기사항전부증명서 발급에만 171만 원가량을 들였다. 두 사람은 기자로 일하면서 숫자를 가공하는 데에는 나름대로 요령을 터득했다고 밝히고 있다. 자, 이제 스타벅스 건물주의 그 안으로 들어가 보자. 스세권? 서울이 압도적으로 많다. 서울에 570개의 스타벅스 매장이 위채해 있어서 전체 매장의 3분의 1 (34.4%)이 몰렸다. 경기도가 382개로 두번째로, 23...

카테고리 없음 2023. 9. 17. 17:30

올해 부동산의 큰 화두가 PF 부실 문제, 공사비 상승 등에 따른 공급 부족이다. 공급 문제 해결책으로 국가의 힘만으로는 부족하니 장기임대제도를 부활하겠다고 하는데, 이미 전 정부에서 통수(?)를 세게 친 이력이 있기 때문에 과연 국민들이 해당 제도에 적극적으로 참여를 해 줄지 의문스럽다. 양치기 소년도 아니고... [출처 - 한국경제] 작년 재고물량 144만가구, 4년 만에 68만가구 급감 민간선 "공급하겠다"는데, 국회서 관련법 처리 늦어져 서민의 전·월세 공급원인 등록임대주택 물량이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 정부가 장기임대에 한해 제도 부활을 예고했지만, 국회에선 관련법 처리가 늦어지고 있다. 업계에선 공급 확대를 위해 단기임대 부활과 소형 비아파트에 대한 규제 완화가 필요하다는 입장이다. 1..

카테고리 없음 2023. 9. 17. 17:25

1기 신도시 특별법이 국회에서 논의를 재개했다는 소식은 반가우나, 실제 이 거대한 규모의 정비사업이 본격적으로 진행될 때 이 사람들을 어디에 가서 살 수 있을지 이사 갈 수 있는 장소 확보가 또 다른 문제가 될 것으로 보인다. 1기 신도시 중에서는 용적률이나, 강남 등 일자리로의 접근성 등을 고려할 때 분당이 제일 나아 보인다. [출처 - 이데일리] 국토위, 3개월 만에 심사 재개해…"국감 이후 결론 나올 듯" "실거주보단 투자문의 늘어"…시장선 기대감 반영 상승 거래 주택 공급 활성화 대책 발표를 앞두고 표류하던 ‘1기 신도시 특별법’의 국회 논의가 재개했다. 이르면 올해 국정감사(국감) 이후 법 통과 여부가 결정될 것으로 보여 1기 신도시 주민과 시장의 관심이 쏠리고 있다. 노후 신도시, 국가주도 정..

카테고리 없음 2023. 9. 17. 17:20

[출처 - 땅집고] 빗나간 폭락론 일부 전문가들은 한국은 집값이 가계소득에 비해 지나치게 높은 데다 가계부채 비율이 세계 최상위권이어서 주택 버블이 붕괴할 것이라고 주장하고 있다. 특히 한국은 변동금리 비중이 높아 금리상승의 직격탄을 받아 올해에도 폭락세가 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 작년 서울 아파트 실거래가격이 22% 급락하면서 폭락론이 적중하는 듯했다. 그러나 현재까지 예측은 크게 빗나가고 있다. 상반기 서울 아파트 실거래가 지수는 9.99% 올랐다. 이는 2006년 통계 집계를 시작한 이래 6월 누계 기준으로 2009년(17.84%), 2021년(10.1%)에 이어 셋째로 높은 상승률이다. 작년 하락분(-22.24%)의 절반 가까이 회복했다. 지난해 집값 폭락을 주도했던 서울 잠실, 경기도 동..

카테고리 없음 2023. 9. 11. 17:11

투자를 하면서 실질적으로 드라마틱한 자산의 증가를 만나게 되는 시기는 결코 길지 않다. 믿기 어렵겠지만 투자하는 기간을 10이라고 가정했을 때 자산이 늘어나는 기간은 1, 길어야 2 정도의 시간이다. 나머지는 말 그대로 존버, 즉 인내하는 기간이다. 파레토의 법칙이 투자수익에서도 그대로 적용된다. 투자 기간의 20%가 자산의 80%를 벌어다 준다는 사실을 기억하는 것이 좋다. 내가 아는 지인은 2011년부터 투자를 시작하여 2023년 13년 차 투자자가 되었다. 투자를 시작한 이후로 정말 주말을 포함해서 단 하루도 경제 공부를 하지 않은 날이 없었다고 한다. 인터넷에서 기입에 대한 정보를 찾아보고, 부동산 매물을 찾고 전화로 연락하여 임장 하고, 많은 책들을 읽으면서 12년을 보냈다. 그러나 본격적으로 ..

카테고리 없음 2023. 9. 10. 10:45

지금과 같은 고금리시대를 힘겹게 살고 있는 월급쟁이라면 적금 붓는 것을 당장 중지하고 그 돈으로 대출금을 갚는 것이 좋을 것이다. 그것도 최대한 빨리 압축해서 갚기를 바란다. 빚이 없으면 당신이 매월 벌어들이는 월급은 현금 흐름상 플러스 역할을 한다. 빚이 있으면 마이너스 현금에서 벗어나기 힘들것이다. 빚으로 투자해서 돈을 벌겠다는 사람들이 있는데, 앞서 말한 바와 같이 예상 투자 수익이 대출 이자를 넘길 수 있는 좋은 빚이라면 가능할 수 있을 것이다. 하지만, 그럼에도 불구하고 지금과 같은 고금리시대에는 빚으로 투자하기 보다는 빚을 갚는 것이 좋을 것이다. 특히 주식시장이라도 뜨면 빚내서 투자하기 바쁘다. 처음에는 돈을 벌 수 있다는 확신에 의기양양할 것이다. 또 얼마간은 돈을 버는 사람도 있을 것이다..

카테고리 없음 2023. 8. 29. 15:51