현생투자 - 현금흐름을 완성하는 세가지

노동 소득은 그 한계가 명확하다. 나이가 들면 노동력이 떨어지기 때문이다. 그래서 나 대신 돈을 벌어다 줄 종잣돈을 하루빨리 만들어 내야 한다. 경제적 자유를 찾고 부자가 되기 위해 필요한 3단계를 소개하려 한다.

 

첫 번째, 돈을 벌어야 한다.

두 번째, 그렇게 번 돈을 아껴서 모아야 한다. 이 단계까지는 어느 정도의 확률로 다수의 사람들이 해낸다.

세 번째, 투자를 해야 한다.

 

그렇다면, 성공적인 투자를 위해서 필요한 세 가지 요소는 무엇일까?

 

• 하나, 복리의 마법

   아마도 대부분 많이들 들어보셨을 것이라 생각한다. 앞서 블로그 글에서도 밝힌 바 있는 스노우볼 효과가 유사하다. 다만, 초기 종잣돈을 만들고 어느 정도 규모가 될 때까지 잃지 않는 투자를 대부분 잘하지 못한다. 그럴 것 같으면 그냥 예금이나 적금을 하기를 바란다.

• 둘, 반드시 자산을 사야 하는 이유 - 인플레이션

2023년의 최대의 화두가 인플레이션이지 않았던가? 2022년까지 유동성 과잉으로 월급 빼고 자산이라는 자산은 모두 올랐다. 주식도, 부동산도, 코인도. 지금은 미국의 급격한 금리 인상으로 자산 가치가 많이들 떨어졌다.

• 셋째, 부자의 필수 도구 - 레버리지

내가 어렸을 때의 부모님들의 가르침은 빚지는 건 절대 안 된다는 것이었다. 그래서, 나도 첫 보금자리를 장만할 때에는 어쩔 수 없이 은행대출을 얻었지만, 월급을 아끼고 모아서, 모두 은행대출 갚는데 썼다. 그러다가, 유동성이 공급되기 시작하고 금리가 사상 최저점일 때, 번개를 맞은 것처럼 책을 읽다가 레버리지를 해야겠다고 생각했다. 왜냐면, 은행 이자가 워낙 낮았고, 부동산은 서서히 상승세를 타고 있었기 때문이다. 즉, 부동산을 사서 월세를 놓으면 월세가 은행 대출 이자보다 적어도 2배는 높았기 때문에 소위 말하는 착한 대출을 얻지 않을 이유가 없었다.