부동산 - 확연한 회복 기조? 실수요자 고민은 이제부터

 

 

매매심리 회복에 따른 거래 증가와 분양가상한제 적용 단지의 청약경쟁률 상승 등 회복기조가 다양하게 확인된 한 주였다. 특히 서울지역에서 직전 거래가격보다 높은 가격에 매매거래가 체결되는 ‘상승거래’ 증가가 다수 관측되었다. 전세시장에 불안을 느낀 잠재 실수요와 상급지를 노리는 대기수요가 호가와 실거래가 상승에 힘을 보태고 있는 상황이다. 실수요자 입장에서는 급매물 소진이 활발하게 진행되면서 하락조정기가 마무리되는 것이 아닌가 하는 불안감을 느낄 수 있다. 반면 국내외 실물경제 상황은 여전히 불확실성에 노출되어 있어 기술적 반등 이후 추가 하락기를 예상하는 시각도 만만치 않다.

 

한은 기준금리가 3.5%로 3연속 동결됐다. 미국 중앙은행(Fed) 의장도 6월 기준금리 동결 가능성을 시사한 상황이다. 연준과 한은의 피벗 실현에 대한 기대감이 커질 것이다. 고물가, 고금리 영향은 당분간 이어질 것이지만, 더 이상 기준금리 상승이 제한적이라고 가정할 때 공격형 투자자는 하반기 피벗에 배팅할 것이다. 강남 상승구가 수 주째 이어지고 있는 등 차별화가 증거일 수 있다.

 

• 서울 아파트 주간매매가격 동향 – 송파구 4주째, 강남구 2주째 상승

 

• 서울 아파트 주간전세가격 동향 – 송파구 4주째 상승세 유지

 

 

• 경기ㆍ인천 아파트 주간매매가격 동향 – 화성시 4주째 회복국면

 

• 경기ㆍ인천 아파트 주간전세가격 동향 – 성남 4주째, 과천 3주째, 하남 2주째 상승